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7% DE AUMENTO EN LA CUOTA ANUAL DE SERVICIO 2022

En Royal Resorts trabajamos arduamente para mantener Grand Residences luciendo hermoso y la Cuota Anual de Servicio a un mínimo. Sin embargo, factores económicos externos y de la pandemia han tenido un serio impacto en las finanzas del resort en 2020 y 2021. Esto fue el caso especialmente en 2021 y no nos deja otra opción que aumentar la Cuota Anual de Servicio.

En 2021, las finanzas del resort se han visto impactadas por un tipo de cambio menos favorable. El presupuesto operativo del resort para 2021 fue elaborado utilizando un tipo de cambio promedio estimado de $22.58 pesos por dólar, basado en el pronóstico del Banco de México y en el consenso de las principales instituciones financieras. Sin embargo, el tipo de cambio promedio este año realmente es de $20.10 pesos por dólar. Esto representó una gran variación negativa de -11%, y significó una pérdida significativa en ingresos operativos del resort. La mayoría de los gastos del resort se realizan en pesos y los aumentos de precios y la tasa de inflación del 5% también contribuyeron a eso.

Grand Residences también tuvo gastos adicionales como lo fue el programa de pruebas del COVID-19 para cumplir con las nuevas reglas de viaje emitidas por el CDC de los Estados Unidos y los requerimientos de reingreso a Canadá, así como compras en curso relacionadas con las medidas del salud e higiene del Royal Care Standard para mantener seguros a los socios, huéspedes y empleados; la limpieza de playas y la disposición del sargazo y la limpieza y jardinería después del paso de las tormentas de octubre de 2020, Delta y Zeta ($262,780 USD en daños) y el huracán Grace en agosto de este año.

Para absorber algo del impacto y empezar a construir las reservas de efectivo del club, en la junta del Consejo Consultivo de Grand Residences en octubre, la Gerencia de Royal Resorts propuso un incremento del 7% en la Cuota Anual de Servicio para 2022 para las membresías fraccional y de puntos. La moción se sometió a votación y fue aprobada unánimemente por los representantes del Consejo Consultivo.

EL DESGLOSE DE LA CUOTA ANUAL DE SERVICIO PARA 2022 ES COMO SIGUE:
Membresías Fraccionales

Villa Normal 2 Recámaras Normal 3 Recámaras  
CSF 1,989.91 2,322.69  
16% VAT 318.39 371.63  
3% Impuesto al Hospedaje 59.70 69.68  
Total 2,368.00 2,764.00  
Villa C/Terraza Jardín 2 Recámaras C/Terraza Jardín 3 Recámaras C/Terraza Jardín 4 Recámaras
CAS 2,122.70 2,454.62 2,785.71
16% IVA 339.62 392.74 445.71
3% Impuesto al Hospedaje 63.68 73.64 83.58
Total 2,526.00 2,921.00 3,315.00
Villa C/Alberca 2 Recámaras C/Alberca 3 Recámaras  
CAS 2,057.14 2,389.08  
16% IVA 329.14 382.25  
3% Impuesto al Hospedaje 61.72 71.67  
Total 2,448.00 2,843.00  

Membresías de Puntos

Rango de Puntos Base Variable Cuota Anual IVA Impuesto ocupación Total Cuota por Punto
2,740 3,300 $ 202.34 $ 0.1573 $ 531.93 85.11 15.96 $ 633.00 0.2310
3,301 4,000 $ 241.69 $ 0.1573 $ 639.49 102.32 19.19 $ 761.00 0.2305
4,001 4,800 $ 310.26 $ 0.1461 $ 752.10 120.34 22.56 $ 895.00 0.2237
4,801 5,700 $ 370.96 $ 0.1461 $ 900.84 144.13 27.03 $ 1,072.00 0.2233
5,701 6,600 $ 427.17 $ 0.1461 $ 1,058.82 169.41 31.77 $ 1,260.00 0.2210
6,601 7,500 $ 494.62 $ 0.1461 $ 1,226,05 196.17 36.78 $ 1,459.00 0.2210
7,501 8,600 $ 562.07 $ 0.1348 $ 1,321.84 211.49 39.67 $ 1,573.00 0.2097
8,601 9,800 $ 562.07 $ 0.1348 $ 1,446.21 231.39 43.40 $ 1,721.00 0.2001
9,801 10,900 $ 584.55 $ 0.1348 $ 1,601.68 256.27 48.05 $ 1,906.00 0.1945
10,901 12,100 $ 595.79 $ 0.1348 $ 1,735.29 277.65 52.06 $ 2,065.00 0.1894
12,101 13,500 $ 635.14 $ 0.1348 $ 1,904.20 304.67 57.13 $ 2,266.00 0.1873
13,501 15,800 $ 657.62 $ 0.1348 $ 2,082.35 333.18 62.47 $ 2,478.00 0.1835
15,801 $ 680.10 $ 0.1348 $ 2,361.34 377.81 70.85 $ 2,810.00 0.1778

En los últimos seis años, el incremento en la Cuota Anual de Servicios de Grand Residences ha sido del 1.85%. Tomando en cuenta el aumento del 7% para 2022, el promedio para siete años es de 2.85%.

Además, cuando comparamos Grand Residences con otros desarrollos del concepto Club Privado Residencial y de tamaño similar, la Cuota Anual de Servicio de Grand Residences está 3% por arriba del promedio de la industria por semana ($2,300 USD) pero un - 30% inferior por pie cuadrado y ofrece a los dueños y miembros más amenidades para que las disfruten durante su estancia.

El equipo de la Gerencia de Royal Resorts continuará buscando formas de ahorrar en Grand Residences, ofreciendo el más alto nivel de servicio y excepcionales experiencias. Algo que podemos anunciar es que Royal Resorts ha firmado otro acuerdo con un proveedor de energía eléctrica a partir del 1 de enero de 2022, lo que representará ahorros en la cuenta de energía eléctrica del resort para el próximo año.

El reporte de la junta del Consejo Consultivo de Grand Residences y el estado financiero se publicarán aquí en el Área de Socios (se requiere ingresar como dueño) en las próximas semanas.

Esperamos que esta información le sea de utilidad.