Nos esforzamos por mantener su resort en óptimas condiciones y en crear una experiencia excepcional para nuestros dueños y sus familias. Buscamos maneras de mantener el aumento de la Cuota Anual de Servicio a un mínimo, sin embargo, este año la situación económica adversa ha tenido un impacto sin precedente en las finanzas de Grand Residences by Royal Resorts®, y en todos nuestros resorts.
Durante las reuniones del Consejo Consultivo, presentamos el reporte financiero de 2023, el presupuesto para 2024 y explicamos la necesidad de aumentar la Cuota Anual de Servicio debido a varios factores.
Después de un exhaustivo análisis del presupuesto, y para un mejor mantenimiento de la propiedad y garantizar los niveles de servicio que esperan nuestros dueños y miembros, la Gerencia recomendó un aumento del 15 por ciento en la Cuota Anual de Servicio para todos los dueños de semanas Fraccionales y miembros de Puntos en Grand Residences.
Las razones principales son las fluctuaciones en el tipo de cambio y la fortaleza del peso mexicano durante 2023. Las Cuotas Anuales de Servicio se pagan en dólares, mientras que la mayoría de los gastos (como servicios públicos, suministros y sueldos de los miembros del equipo) se pagan en pesos mexicanos. A medida que el peso se fortalece, las Cuotas Anuales de Servicio captadas alcanzan para cubrir menos gastos que los presupuestados. El tipo de cambio promedio utilizado para calcular el presupuesto de 2023 fue de 20.94 pesos por dólar (basado en el consenso de expertos financieros en México y en los Estados Unidos). Sin embargo, el tipo de cambio promedio para 2023 pronosticado es de 17.68 pesos por dólar, representando una tasa de variación negativa de casi 16 por ciento y un impacto negativo en el presupuesto operativo del resort de $1.5 millones de dólares. Esperamos que esta tendencia en el factor de conversión continúe en 2024, causando que aproximadamente un 12 por ciento del aumento del 15 por ciento en la Cuota Anual de Servicio esté relacionado a este factor de conversión.
Otros factores que contribuyen son la continua y elevada tasa de inflación, que hace unos meses estaba en 9 por ciento. Aunque desde entonces ha bajado a alrededor de 5.5 por ciento, no se espera que cambie mucho en 2024. La inflación tiene un efecto acumulativo sobre los gastos de nómina y para el presupuesto de 2024 debemos considerar un ajuste salarial por costo de vida del 5.5 por ciento para los miembros del equipo. Esto incluye un aumento en el salario mínimo que pudiera ser del 20 por ciento (requerido por el gobierno mexicano), y los gastos asociados como las contribuciones obligatorias del patrón al Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).
El Consejo Consultivo de Grand Residences, en su mayoría, no respaldó el aumento del 15 por ciento. La Gerencia valora los aportes del Consejo y comprende sus inquietudes, sin embargo, dada la situación económica adversa y su impacto en las finanzas del resort, el aumento es necesario.
Grand Residences
Cuotas Anuales de Servicio 2024
Montos en Dólares
| C A S 2 0 2 4 | |||||||
| Villa | 2 Recámaras |
3 Recámaras |
C/Terraza Jardín 2 Recámaras |
C/Terraza Jardín 3 Recámaras |
C/Terraza Jardín 4 Recámaras |
C/Alberca 2 Recámaras |
C/Alberca 3 Recámaras |
| CAS | 2,471.07 | 2,884.28 | 2,636.39 | 3,048.76 | 3,459.50 | 2,554.55 | 2,966.94 |
| IVA 16% | 395.37 | 461.50 | 421.79 | 487.80 | 553.52 | 408.73 | 474.71 |
| Impuesto Hospedaje 5% | 123.56 | 144.22 | 131.82 | 152.44 | 172.98 | 127.72 | 148.35 |
| Total | 2,990.00 | 3,490.00 | 3,190.00 | 3,689.00 | 4,186.00 | 3,091.00 | 3,590.00 |
| Grand Residences CAS 2024 | CAS | IVA 16% | Impuesto Hospedaje 5% |
Total | Cuota por Punto |
|||
| Rango de Puntos | Base | Variable | ||||||
| 2,740 | 3,300 | $255.96 | $0.1990 | $661.98 | 105.92 | 33.10 | $801.00 | 0.2923 |
| 3,301 | 4,000 | $305.73 | $0.1990 | $795.86 | 127.34 | 39.80 | $963.00 | 0.2917 |
| 4,001 | 4,800 | $392.48 | $0.1848 | $935.53 | 149.68 | 46.79 | $1,132.00 | 0.2829 |
| 4,801 | 5,700 | $469.27 | $0.1848 | $1,120.66 | 179.31 | 56.03 | $1,356.00 | 0.2824 |
| 5,701 | 6,600 | $540.37 | $0.1848 | $1,317.35 | 210.78 | 65.87 | $1,594.00 | 0.2796 |
| 6,601 | 7,500 | $625.69 | $0.1848 | $1,525.61 | 244.10 | 76.29 | $1,846.00 | 0.2797 |
| 7,501 | 8,600 | $711.01 | $0.1706 | $1,645.45 | 263.27 | 82.28 | $1,991.00 | 0.2654 |
| 8,601 | 9,800 | $711.01 | $0.1706 | $1,800.00 | 288.00 | 90.00 | $2,178.00 | 0.2532 |
| 9,801 | 10,900 | $739.46 | $0.1706 | $1,993.38 | 318.94 | 99.68 | $2,412.00 | 0.2461 |
| 10,901 | 12,100 | $753.68 | $0.1706 | $2,159.50 | 345.52 | 107.98 | $2,613.00 | 0.2397 |
| 12,101 | 13,500 | $803.45 | $0.1706 | $2,370.24 | 379.24 | 118.52 | $2,868.00 | 0.2370 |
| 13,501 | 15,800 | $831.89 | $0.1706 | $2,590.90 | 414.54 | 129.56 | $3,135.00 | 0.2322 |
| 15,801 | $860.33 | $0.1706 | $2,938.84 | 470.21 | 146.95 | $3,556.00 | 0.2250 | |
La situación económica adversa se percibe en la industria de la propiedad vacacional y otras compañías en México y los Estados Unidos han tenido que elevar sus cuotas de mantenimiento. En Estados Unidos, los aumentos han sido de hasta el 20 por ciento, sin considerar el factor del tipo de cambio del peso que está afectando al sector hotelero mexicano.
La Gerencia de Grand Residences continuará buscando formas de ahorrar y trabajará con el Consejo Consultivo para atender los asuntos de mantenimiento y servicio. El liderazgo está comprometido en ofrecer los más altos niveles de servicio, experiencias vacacionales excepcionales y momentos inolvidables en el Caribe mexicano para usted y su familia.
Esperamos que esta información le sea de utilidad.